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上海新天地置业发展有限责任公司部分资产(上海市芙蓉江路533号)
           
       
       

项目编号

GR2019SH1001793

转让底价

9506.720000(万元)

信息披露起始日期

2019-11-26

信息披露期满日期

2019-12-23

标的所在地区

上海

资产类别

不动产

资产公告信息

资产描述

上海新天地置业发展有限责任公司部分资产(上海市芙蓉江路533号)

资产类别

不动产

名称

上海新天地置业发展有限责任公司部分资产(上海市芙蓉江路533号)

地理位置

上海

权属性质

国有建设用地使用权

权证编号

沪房地长字(2012)第008891

规划用途

出让住宅用地

目前用途

办公楼

土地面积

41586.0平方米

建筑面积

3087.1平方米

权证面积

3087.1平方米

地下附属面积

882.92平方米

使用期限

2002.5.222072.5.21

共有情况

抵押、租赁等他项权利情况

租赁情况祥见其他披露内容。

权利人是否行使优先受让权

标的展示时间

挂牌期间

标的展示地点

上海市芙蓉江路533

展示联系人信息

王润泽 13816214921

一、转让方承诺

本转让方现提出申请,将持有的转让标的公开转让,按本公告内容由(上海联合产权交易所)在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由(上海联合产权交易所)组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

 1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

 3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

 4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。

 我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的企业简况

重要信息
披露

 

其他披露内容

1、本次转让不涉及优先受让权事宜。

2、本项目为国有资产,其转让过程中较其他转让方式有所不同,除不可抗力因素外,整个转让过程约180天。

3、租赁情况如下:

1)办公楼2层部分房屋(203室、210室、212室)于2017101日出租给上海中泰消防科技有限公司,租期5年,任何一方欲提前终止合同需征得对方同意。

2)办公楼1层建筑面积700平方米及2层部分房屋于201771日出租给上海东方消防培训学校,租期5年,任何一方欲提前终止合同需征得对方同意。

 (3) 办公楼2208室于201791日起出租给上海崇明企业联合会,租赁期限采取不定期方式。如果解约甲乙双方需提前30天通知对方。

(4) 办公楼2211室于201791日起出租给崇明县经济促进会,租赁期限采取不定期方式。如果解约甲乙双方需提前30天通知对方。

 

审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容

1、委估房地产部分对外出租,为短期租约,本次评估不考虑租约的影响。

2、本次评估结果为含增值税市场价值,税率为5%

3、本次委评对象权证记载所述宗地土地为出让住宅用地,记载宗地面积为41586平方米,未分割独用面积,根据上海市不动产登记簿记载房屋用途为办公,现实际用途为办公,故本次评估按实际用途办公(即土地出让办公,房屋为办公)评估,不考虑土地分割费用影响,提请报告使用者注意。

 

三、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称

上海新天地置业发展有限责任公司

注册地(住所)

上海市长宁区芙蓉江路509

经济类型

国有控股企业

公司类型(经济性质)

有限责任公司

持有产()权比例

100.0%

拟转让产()权比例

100.0%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

(直辖市、自治区)级国资委监管

中国[156] 上海市[310000] 市辖区[310100]

所属集团或主管部门名称

上海地产(集团)有限公司

批准单位名称

上海地产(集团)有限公司

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件

交易价款支付方式

一次性付款

与转让相关其他条件

1.意向受让方在充分了解产权标的的情况下,于挂牌期内递交受让申请,并在挂牌截止日前支付保证金2850万元到上海联合产权交易所有限公司指定银行账户,意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。意向受让方逾期未交纳保证金的,视为放弃受让资格。意向受让方被确定为受让方,且采用协议转让方式的,该交易保证金转为立约保证金,并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款;采取竞价转让方式的,交易保证金转为竞价保证金,受让方的竞价保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的,其交纳的保证金在确定受让方后,自竞买人申请返还之日起3个工作日内全额返还。

 

2.信息发布期满,如只征集到一个符合条件的意向受让方递交保证金的,采用协议方式转让。意向受让方应当以不低于挂牌价格的价格受让产权,并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价,报价高于或等于挂牌价格的,则该报价成为受让价格。意向受让方被确定为受让方后,应在3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。信息发布期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,采取网络竞价(多次报价)确定受让方和受让价格。意向受让方被确定为受让方后,应按照竞价实施方案的要求签订《产权交易合同》。

 

3.本项目采用一次性支付的付款方式。

1)受让方在签署《产权交易合同》和《上海市房地产买卖合同》后3个工作日内,将除保证金以外的交易价款和交易手续费支付到联交所指定账户。若由于受让方的原因未按时支付交易价款,转让方有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价款的,转让方将按购房总价的每日万分之五收取滞纳金;若超过30天,则视作受让方违约,转让方有权扣除全部保证金,并另行公开处置标的。

2)需银行贷款的,符合购房按揭政策的受让方可申请用银行贷款支付首付款以外的剩余价款,受让方的首付款(含交易保证金)不得少于购房合同总价款的35%。首付款(含交易保证金)须由受让方在网签《上海市房地产买卖合同》后5个工作日内将首付款(含已支付的保证金)支付到联交所指定账户。若由于受让方的原因未按时支付首付款,转让方有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价款的,转让方将按购房总价的每日万分之五收取滞纳金;若超过30天,则视作受让方违约,转让方有权扣除保证金,并另行公开处置标的。受让方需在签署《上海市房地产买卖合同》后的20个工作日内办理银行贷款手续(包括签署贷款抵押合同、支付相关费用等相关手续)受让方应积极配合。受让方选定的贷款银行应当在他项权利证明出具后5个工作日内,将贷款支付到联交所账户。若由于受让方的原因或银行贷款政策等其他非转让方原因,导致银行贷款不成或贷款不足等的,受让方应在30天内补足剩余应付价款的差额部分。受让方逾期支付交易价款的,视作受让方违约,转让方有权暂停后续房屋买卖交易并扣除全部保证金,退还首付款(不含保证金)并另行公开处置标的。

3)待受让方付清全额后,由上海联合产权交易所出具产权交易凭证后5个工作日内支付给转让方帐户。

 

4.为保护交易各方合法利益,转让方在此做出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即成为竞买人并对如下内容作出承诺:如竞买人存在以下任何一种情形,将承担缔约过失责任,转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金,作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺,如因转让方原因,导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时,以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。

1、只征集到一个符合条件的竞买人

1)在产权交易机构通知的规定时限内,竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的;

2)在被确定为受让方后,未在3个工作日内签订《产权交易合同》的。

2、征集到两个及以上符合条件的竞买人

1)在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的;

2)在网络竞价中各竞买人均未有效报价的;

3)竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后,未按照产权交易有关规则签订《产权交易合同》的。

3、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

 

5.本项目公告期即为尽职调查期,意向受让方在挂牌公告期间有权利和义务自行对标的资产进行全面了解,一经递交受让申请,并递交了保证金,即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定,自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵,并愿承担一切责任与风险,成为受让方后不得以不了解标的状况及资产质量方面的瑕疵等为由退还标的物或拒付价款,否则将视为违约。

 

6.转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。转让标的权属变更登记过程中所涉及的维修基金归受让方享有。

 

7.意向受让方在递交受让申请的同时须书面承诺:(1)意向受让方已自行对照并充分了解国家及地方关于购房资格和贷款资格的规定和要求,对自身的资格条件进行核查,并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格和贷款条件,决定是否参与受让转让标的,并自行承担由此产生的全部后果,包括费用、风险和损失。(2)本标的资产以现状交接,受让方同意按照标的物及标的物室内外装修及配套设施的安装等现状接收标的房产。(3)标的房产涉及的物业、水、电等相关费用如有欠缴,办理过户手续之前产生的费用由转让方

承担,办理过户手续之后产生的费用由受让方承担。(4)受让方即为房产权证过户人。

 

8.转让方在收到全部价款后3个月内办理过户手续,受让方负责办理变更手续,转让方予以配合。若在办理《上海市房地产买卖合同》网签或核税、交易的任何过程中,遇到税务核税及房产交易中心政策限制等因素,导致产权变更手续未能按时办理完成的,或导致无法办理产权变更手续的,受让方需要协助转让方与相关部门协调解决,协调解决不成的,转让方可与受让方解除《上海市房地产买卖合同》且不承担任何违约责任。

 

9.意向受让方须同意按照标的房产实际交接日现状接收标的房产,转让方在收到全部交易价款且受让方取得《不动产登记证明》后5个工作日内办理房产验收交接手续。

 

10.受让方须承诺本次交易完成后办公楼三层租赁予转让方作为办公场所,租期为期三年,年租金75.6万元整,按季支付。

 

11.本项目若成交,受让方须按沪联产交[2004]074号文规定向联交所支付交易手续费。

 

受让方资格条件

1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内外企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

 

2.意向受让方具有良好的财务状况和支付能力。

 

3.意向受让方应具有良好商业信用。

 

4.意向受让方应符合国家法律法规规定的其他条件。

 

保证金设定

是否交纳保证金

交纳金额

2850.000000(万元)

交纳截止时间

意向受让方应在挂牌截止日前交纳(以到账时间为准)。

五、信息披露其他事项

信息披露其他事项

信息披露期

自公告之日起20个工作日

交易方式

挂牌期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下交易方式确定受让方:网络竞价-多次报价

 

       
 
     
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