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上海浦东发展银行股份有限公司部分资产(上海市黄浦区北京东路689号、浙江中路518号、牛庄路658号、北京东路689号6层-2307室及牛庄路658号地下一层53-62号、地下二层86-96号、108-131号、地下三层145-165号、177-195号房产)
           
       
       


项目编号

GR2019SH1000866

转让底价

206755.800000(万元)

信息披露起始日期

2019-07-04

信息披露期满日期

2019-07-31

标的所在地区

上海

资产类别

不动产

资产公告信息

资产描述

上海浦东发展银行股份有限公司部分资产(上海市黄浦区北京东路689号、浙江中路518号、牛庄路658号、北京东路6896-2307室及牛庄路658号地下一层53-62号、地下二层86-96号、108-131号、地下三层145-165号、177-195号房产)

资产类别

不动产

地理位置

上海

权证编号

沪房地黄字(2005)第006607号、沪房地黄字(2007)第007344

规划用途

土地综合/房屋见附记

目前用途

办公

建筑面积

61435.4平方米

使用期限

200158日至205157日止

房屋附属设备及装饰情况

大厦外墙采用进口中空玻璃幕墙的椭圆型塔楼,大堂入口以高级花岗岩铺彻而成,大厦内部包括开放式办公、会议中心、商场及地下三层停车场,采用无柱式建筑设计,满足空间需求。委估房产为钢混结构,建于2002年,大楼入口位于大楼背后的牛庄路上。委估对象为一幢28层的办公大楼(包括地下1-3层地下车位),建筑物外墙为玻璃幕墙、局部贴墙面砖,层高约3米,建筑物内水电卫设施齐全,大堂及公共部分地坪为花岗岩,办公区域地坪为地砖或复合地板,内墙局部涂料、局部面砖,玻璃门及落地窗、吊顶,大楼配备双良中央空调、喷淋及OTIS电梯(十部)。

周边环境

位于上海市中心城区黄浦区的黄金地段,坐落于北京东路和浙江中路的交叉口。

共有情况

抵押、租赁等他项权利情况

权利人是否行使优先受让权

标的展示时间

挂牌公告期内

标的展示地点

标的所在地

展示联系人信息

楼老师,王老师。62657272-397,62657272-390

一、转让方承诺

本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1  本次物权转让已经过有效的内部决策程序,并获得相应批准。

2  转让标的权属清晰,我方对该物权拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制条件;

3  我方属于国有控股企业;我方承诺本次物权交易按照企业国有产权交易的相关交易规则实施。

4  我方所提交的《物权转让公告》及附件材料(包括原件、复印件)内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;我方对上述材料的真实性、合法性、完整性承担责任,并同意联交所按上述材料内容发布公告。

5  我方已知悉、理解和认可联交所的交易规则,同意遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,同意按照联交所交易规则的相关规定组织实施交易活动。

6  我方已如实完整地披露标的情况,若成交后发生移交纠纷,由我方负责解决。

7  我方已知悉并认可联交所的收费项目及标准。

8  我方承诺在上海联合产权交易所组织交易期间,不通过其他渠道对本批次标的进行交易。

9  我方保证遵守以上承诺,并承诺若我方发生违规违约行为,给转让过程中相关方造成损失的,承担相应的赔偿责任。

二、标的企业简况

重要信息
披露

 

其他披露内容

1  因本标的为国有资产,其转让过程中较其他转让方式有所不同,除不可抗力因素外,整个转让过程约180天。

2  本次转让权证编号分别为:沪房地黄字(2005)第006607号、沪房地黄字(2007)第007344号。(产证信息详见附件清单)沪房地黄字(2007)第007344号产证使用期限与附记中的商业部分竣工日期有差异。

3  本项目挂牌底价按评估报告中为各楼层(部位)、各车位及屋顶机房挂牌价格之和。若征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方,则采取网络竞价(多次报价)的竞价方式确定最终受让方,竞价溢价部分按竞价方案中《产权交易合同》的约定的比例系数进行分摊。

4  受让方如需看房请提前预约。看房联系人:楼老师,王老师。联系电话:62657272-397,62657272-390

5  转让方要求对本次出售物业整体售后返租。返租价格拟定为9963万元/年,在租赁期内租金不变。返租期限拟定为2年,租赁起始日为产权过户完成(以不动产登记局颁发不动产权证书日期为准)且上海联合产权交易所收到全部交易价款之日起。同时,要求在租赁满1年的情况下,转让方提前3个月提出退租不承担违约责任,在租赁期满前6个月提出续租,可按原租赁价格续租1年。租金支付方式为押三付一。未来返租签署的租赁合同文本详见附件。

6  转让方聘请的物业管理公司服务合同至2020930日(到期双方无异议自动续签一年)。转让方要求在其返租期间受让方不更换物业管理公司,并由转让方、受让方、物业管理公司另行约定后续协议,约定在转让方返租期间直接管理物业管理公司并支付相关费用,现物业委托管理服务合同详见附件。

7  本标的的财产保险权益不随产权变更转移。

 

审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容

1、本项评估的目的是委托人拟处置房产,我们所评估的房地产市场价值包含增值税。

2、房地产权证列示的大面积地下车位部分(570.37平米和375.57平米)已分别折算为11个和7个车位进行评估,提请报告使用者注意。

 

三、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称

上海浦东发展银行股份有限公司

注册地(住所)

上海市中山东一路12

经济类型

国有控股企业

公司类型(经济性质)

股份有限公司

持有产()权比例

100.0%

拟转让产()权比例

100.0%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

(直辖市、自治区)级国资委监管

中国[156] 上海市[310000] 市辖区[310100]

所属集团或主管部门名称

上海国际集团有限公司

批准单位名称

-

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件

交易价款支付方式

一次性付款

与转让相关其他条件

1.意向受让方在充分了解产权标的的情况下,于挂牌期内递交受让申请,并在挂牌期间内支付保证金41351.16万元(挂牌金额的20%)到上海联合产权交易所指定银行账户,意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。意向受让方逾期未交纳保证金的,视为放弃意向受让资格。意向方被确定为受让方,且采用协议转让方式的,该交易保证金转为履约保证金,并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款;采取竞价转让方式的,交易保证金转为竞价保证金,竞价保证金在《产权交易合同》签订后转为履约保证金,在支付全额交易价款时自动转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的,其交纳的保证金在确定受让方后,自竞买人申请返还之日起3个工作日内全额返还。

 

2.信息发布期满,如只征集到一个符合条件的意向受让方且递交保证金的,采用协议方式转让,意向受让方应当以不低于本项目标的挂牌转让底价的价格受让产权,并按照上海联合产权交易所的通知要求,在规定时限内通过产权交易系统进行报价,报价高于或等于挂牌转让底价的,则该报价成为受让价格。意向受让方完成报价并被确定为受让方后,应在20个工作日内与转让方签署《产权交易合同》与《房地产买卖合同》。信息发布期满后,如征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方,采取网络竞价-多次报价的竞价方式,受让方应按《竞价实施方案》的要求签署《产权交易合同》与《房地产买卖合同》。

 

3.付款要求:本次产权交易价款采用一次性付款方式。

受让方应在交易双方签署《产权交易合同》与《房地产买卖合同》后5个工作日内,将除保证金以外的交易价款支付到联交所指定账户; 如受让方在交易双方签署《产权交易合同》与《房地产买卖合同》后5个工作日内未能足额付清交易价款但已支付不低于全额交易价款的50%(含已支付的保证金)的,转让方同意受让方在双方签署《产权交易合同》与《房地产买卖合同》后60个自然日内将全部剩余价款支付到联交所指定账户,但受让方须提供经转让方认可的银行履约保函,并向转让方支付未支付交易价款金额的滞纳金。滞纳金计算时间自交易双方签署《产权交易合同》与《房地产买卖合同》后第6个工作日起至受让方付清全额交易价款之日止,滞纳金计算标准按年利率6%执行。如出现下列情形之一的,转让方将直接停止办理与本次交易相关的手续,另行公开处置标的,同时,转让方有权扣除全部保证金,并要求受让方赔偿实际损失:①受让方未在规定时间内付清全部剩余价款及滞纳金的;②受让方未能在交易双方签署《产权交易合同》与《房地产买卖合同》后5个工作日内支付不低于全额交易价款的50%(含已支付的保证金);③受让方在交易双方签署《产权交易合同》与《房地产买卖合同》后5个工作日内支付了不低于全额交易价款的50%(含已支付的保证金),但未能全额支付交易价款且未在60个自然日内向转让方提供经转让方认可的银行履约保函的。 本项目保证金及交易价款的支付时间以资金到达联交所指定银行账户时间为准。待受让方付清全部交易价款后,上海联合产权交易所在出具《产权交易凭证》后5个工作日内将该价款支付到转让方指定银行帐户。

 

4.为保护交易各方合法利益,转让方在此做出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即成为竞买人并对如下内容作出承诺:如竞买人存在以下任何一种情形,将承担相应责任,转让方和联交所可扣除该竞买人的保证金,作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺,如因转让方原因,导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时,以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。(1)只征集到一个符合条件的竞买人:①产权交易机构通知的规定时限内,竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的;②在被确定为受让方后,未按时签订《产权交易合同》与《房地产买卖合同》的;③未按与转让相关的其他条件第3条的要求支付交易价款的。(2)征集到两个及以上符合条件的竞买人:①未在递交受让申请的同时递交竞买文件的;②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的;③未按与转让相关的其他条件第3条的要求支付交易价款的;④竞买人通过网络竞价被确定为受让方后,未按照产权交易相关规则按时签订《产权交易合同》与《房地产买卖合同》的。(3)违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

 

5.转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。

 

6.本项目公告期即为尽职调查期,意向受让方在挂牌公告期间,有权利和义务自行对标的资产进行全面了解,意向受让方一经递交受让申请并全额缴纳保证金即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定,自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵,并愿意承担一切责任与风险,意向受让方成为受让方后,不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由,拒绝签署《产权交易合同》和网签《房地产买卖合同》或拒付价款,否则视为违约。

 

7.意向受让方需同意在成为受让方后将标的返租给转让方。返租价格拟定为9963万元/年,在租赁期内租金不变。返租期限拟定为2年,租赁起始日为产权过户完成(以不动产登记局颁发不动产权证书日期为准)且上海联合产权交易所收到全部交易价款之日起。同时,要求在租赁满1年的情况下,转让方提前3个月提出退租不承担违约责任,在租赁期满前6个月提出续租,可按原租赁价格续租1年。租金支付方式为押三付一。未来返租签署的租赁合同文本详见附件。

 

8.意向受让方需同意转让方在返租期间不更换物业管理公司,并由转让方、受让方、物业管理公司另行约定后续协议,约定在转让方返租期间直接管理物业管理公司并支付相关费用。转让方聘请的物业管理公司服务合同至2020930日(到期双方无异议自动续签一年)。现物业委托管理服务合同详见附件。

 

9.受让方应支付交易手续费为成交价格的1%,受让方应在交易双方签署《产权交易合同》与《房地产买卖合同》后5个工作日内将交易手续费支付到联交所指定账户。

 

10.受让方在竞买成功后,除竞买之日后因政府对房地产交易政策、法规、规定作出强制性调整,使受让方交易受约无法进行下去,或因其他法律法规认定的不可抗力因素外,受让方均不得以任何理由中止买受后的交易行为,也不得更换受让方主体,否则均按违约处理。

 

11.意向受让方须在登记受让意向时同时书面承诺以下事项:

1)已详细阅读并完全认可物权转让公告所披露内容及交易条件,已完成对拟购买资产的全部尽职调查,并接受该资产的一切现状。

2)已充分了解本标的转让方回租计划并接受《租赁合同》中的相关内容。(租赁合同详见附件)

3)已充分了解并接受转让方在标的返租期间不更换物业管理公司,转让方、受让方、物业管理公司另行约定后续协议,约定在转让方返租期间直接管理物业管理公司并支付相关费用。

 

受让方资格条件

1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

 

2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力,应具有良好商业信用,无不良经营记录。

 

3.符合法律法规规定的其他条件。

 

保证金设定

是否交纳保证金

交纳金额

41351.160000(万元)

交纳截止时间

挂牌公告期内

五、信息披露其他事项

信息披露其他事项

信息披露期

自公告之日起20个工作日

交易方式

挂牌期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下交易方式确定受让方:网络竞价-多次报价

 

       
 
     
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